3272 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 165,4 m² · constr. 1989 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 477 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746249620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
65005814746249620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 120 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 744 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 47 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 282 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 724 118 $ Poids 89 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 30 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 149 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 356 049 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 463 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +675 $ | 146 504 $ Poids 71 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 80 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +36 034 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 851 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 968 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 820 179 $ Poids 61 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 255 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 770 579 $ Poids 59 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +7 939 $ · Ajust. âge −15 335 $ | 165 137 $ Poids 53 % |
| 9 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 125 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −50 807 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 726 872 $ Poids 53 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 184 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 790 016 $ Poids 48 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 990 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 712 171 $ Poids 45 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 438 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −15 940 $ | 972 225 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.