3279 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
636 100 $
Unifamiliale · 6 007 $/m² · 105,9 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 408 500 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746296070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
408 500 $
ID provincial
65005814746296070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 186 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 693 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 447 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 509 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 352 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 610 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 613 163 $ Poids 90 % |
| 4 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 453 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 226 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 515 807 $ Poids 89 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 491 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 400 $ Poids 88 % |
| 6 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 555 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 818 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 462 458 $ Poids 87 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 568 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 541 126 $ Poids 83 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 529 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 948 $ Poids 82 % |
| 9 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 530 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −7 995 $ | 583 983 $ Poids 79 % |
| 10 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 514 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 515 349 $ Poids 77 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 611 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 757 581 $ Poids 75 % |
| 12 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 501 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 765 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.