3286 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 137,6 m² · constr. 1990 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 000 $
Rôle antérieur 450 100 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746340450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
65005814746340450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 66 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 979 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 325 621 $ Poids 92 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 515 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 134 300 $ Poids 82 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 73 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +13 394 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 703 101 $ Poids 61 % |
| 5 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 556 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 713 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 550 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 380 470 $ Poids 54 % |
| 7 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 800 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +41 057 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 793 529 $ Poids 54 % |
| 8 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 150 336 $ Poids 53 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 967 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +52 932 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 845 666 $ Poids 49 % |
| 10 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 583 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 574 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 796 770 $ Poids 49 % |
| 11 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 324 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 659 273 $ Poids 49 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 83 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −18 402 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 776 045 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.