3282 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
695 600 $
Unifamiliale · 4 716 $/m² · 147,5 m² · constr. 1990 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 423 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
423 400 $
ID provincial
65005814746461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 56 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 062 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 500 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 138 886 $ Poids 87 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 58 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 047 $ Poids 79 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 67 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −39 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 832 $ Poids 73 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 155 910 $ Poids 61 % |
| 6 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 964 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 679 179 $ Poids 54 % |
| 7 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 999 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +36 658 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 726 365 $ Poids 53 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 561 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +39 644 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 736 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 510 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 928 939 $ Poids 47 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 88 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 798 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 783 086 $ Poids 41 % |
| 12 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 808 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +66 782 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 819 254 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.