3278 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 106,1 m² · constr. 1990 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 700 $
Rôle antérieur 372 800 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746572360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
287 100 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
65005814746572360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 212 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 959 $ Poids 95 % |
| 2 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 512 866 $ Poids 90 % |
| 3 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 342 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +17 203 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 616 731 $ Poids 90 % |
| 4 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 464 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 723 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 518 894 $ Poids 89 % |
| 5 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 570 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 465 247 $ Poids 86 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 536 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 86 % |
| 7 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 583 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 544 260 $ Poids 82 % |
| 8 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 562 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 669 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 705 527 $ Poids 81 % |
| 9 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 544 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −5 330 $ | 587 170 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 520 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +9 006 $ · Ajust. âge −4 720 $ | 518 171 $ Poids 77 % |
| 11 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 654 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 758 194 $ Poids 73 % |
| 12 | 417, rue Hudon, Laval 2025-08-29 · 400 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 733 192 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.