3274 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 153,9 m² · constr. 1990 · terrain 477,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 800 $
Rôle antérieur 417 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746683240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
65005814746683240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 47 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 859 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 344 459 $ Poids 96 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 96 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −25 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 244 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 471 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 799 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 141 851 $ Poids 85 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 29 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +7 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 952 $ Poids 79 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 123 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 736 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 703 464 $ Poids 65 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 159 514 $ Poids 60 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 993 m · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 692 048 $ Poids 52 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −31 083 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 796 348 $ Poids 50 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 487 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +7 922 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 945 840 $ Poids 48 % |
| 10 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 976 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 741 404 $ Poids 47 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 312 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −44 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 312 $ Poids 45 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 104 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 813 075 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.