3351 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
784 800 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 201,1 m² · constr. 1990 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 463 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814746880820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
463 000 $
ID provincial
65005814746880820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 405 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 813 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 154 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 633 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 803 833 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 155 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +15 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 644 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 393 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −35 759 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 915 848 $ Poids 70 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 104 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +72 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 157 $ Poids 59 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 365 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 880 552 $ Poids 59 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 752 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 306 129 $ Poids 48 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 285 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −59 887 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 953 789 $ Poids 48 % |
| 9 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 336 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +53 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 381 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −35 271 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 914 196 $ Poids 46 % |
| 11 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 673 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −12 937 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 734 812 $ Poids 45 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −19 616 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 027 546 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.