3257 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
786 000 $
Unifamiliale · 4 196 $/m² · 187,3 m² · constr. 1989 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 489 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747006890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 200 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
65005814747006890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 45 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 770 688 $ Poids 96 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 408 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −24 125 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 779 448 $ Poids 86 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 767 480 $ Poids 81 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 188 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +44 008 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 790 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 194 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 816 126 $ Poids 59 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 892 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +38 129 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 561 $ Poids 56 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 337 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −63 328 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 883 905 $ Poids 51 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 650 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 838 850 $ Poids 50 % |
| 9 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 96 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 892 024 $ Poids 47 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 906 204 $ Poids 43 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 612 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −68 898 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 263 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 386 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −63 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 847 592 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.