3265 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 202,9 m² · constr. 1998 · terrain 568,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 300 $
Rôle antérieur 584 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747033600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
424787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 500 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
584 600 $
ID provincial
65005814747033600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 388 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −16 960 $ | 850 913 $ Poids 91 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 18 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 461 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 838 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 132 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 828 582 $ Poids 79 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 354 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 954 444 $ Poids 73 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 362 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −31 554 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 920 265 $ Poids 60 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 153 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +76 699 $ · Ajust. âge +27 880 $ | 854 809 $ Poids 56 % |
| 7 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 626 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 311 665 $ Poids 53 % |
| 8 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 302 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −56 037 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 996 839 $ Poids 49 % |
| 9 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 357 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −31 783 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 951 684 $ Poids 48 % |
| 10 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 607 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 763 072 $ Poids 47 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 225 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +56 986 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 881 421 $ Poids 47 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 928 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +70 456 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 897 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.