3256 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 157,3 m² · constr. 1992 · terrain 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,8 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 426 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747485890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
426 900 $
ID provincial
65005814747485890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 89 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 187 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −18 860 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 738 339 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 409 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 776 $ Poids 83 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 116 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 901 $ Poids 78 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 68 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 506 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 718 294 $ Poids 74 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 910 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 394 $ Poids 59 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 163 132 $ Poids 55 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −37 852 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 683 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 371 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 962 789 $ Poids 49 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 884 $ Poids 48 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 856 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 749 394 $ Poids 47 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 245 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 783 655 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.