3260 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
690 600 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 157,2 m² · constr. 1992 · terrain 368,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,7 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 406 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747504780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005814747504780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 78 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 672 $ Poids 93 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 177 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 738 130 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 413 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 144 730 $ Poids 83 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 104 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 842 653 $ Poids 78 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 66 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 719 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 718 081 $ Poids 74 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 922 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 803 186 $ Poids 58 % |
| 7 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 163 076 $ Poids 56 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 199 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 764 475 $ Poids 51 % |
| 9 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 381 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +16 637 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 962 525 $ Poids 49 % |
| 10 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 704 683 $ Poids 48 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 867 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +59 452 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 749 159 $ Poids 47 % |
| 12 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 468 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 783 432 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.