3262 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
772 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 172,7 m² · constr. 1992 · terrain 439,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 508 200 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747513440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
65005814747513440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 65 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 751 041 $ Poids 97 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 165 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 770 612 $ Poids 92 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 65 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 585 $ Poids 70 % |
| 4 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 84 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −37 270 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 751 133 $ Poids 66 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 427 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −55 295 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 760 998 $ Poids 63 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 213 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 796 711 $ Poids 63 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 936 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 835 306 $ Poids 63 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 90 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +54 175 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 881 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 418 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 151 911 $ Poids 61 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 817 994 $ Poids 50 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 150 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 872 968 $ Poids 47 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +12 050 $ · Ajust. âge −12 779 $ | 171 803 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.