3264 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 188,9 m² · constr. 1989 · terrain 736 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 000 $
Rôle antérieur 564 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814747522010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
65005814747522010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 65 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 690 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 774 090 $ Poids 95 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 419 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −20 709 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 782 864 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 89 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −7 232 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 770 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 153 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +47 361 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 794 106 $ Poids 75 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 227 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +27 869 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 819 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 326 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −60 131 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 887 101 $ Poids 54 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 950 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +41 445 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 868 876 $ Poids 52 % |
| 8 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 152 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 895 323 $ Poids 46 % |
| 9 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 842 418 $ Poids 46 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 389 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −60 426 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 850 892 $ Poids 44 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 677 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −63 977 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 268 603 $ Poids 43 % |
| 12 | 3872, rue Jérémie, Laval 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 066 $/m²) 186,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 766 909 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.