391 Rue EMILIEN · Laval
Valeur estimée
624 600 $
Autre · constr. 1990 · terrain 6 686,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,2 m²
Frontage
101,8 m
CUBF
7423
Usage
Terrain de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
2 064 100 $
Rôle antérieur 1 502 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814748119160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
424789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
2 061 900 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
1 502 900 $
ID provincial
65005814748119160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 117 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 827 $ Poids 69 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 168 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 756 200 $ Poids 68 % |
| 3 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 224 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 336 600 $ Poids 68 % |
| 4 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 168 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 969 $ Poids 68 % |
| 5 | 330-330A, rue Dalida, Laval 2026-05-01 · 81 m · Vendu 860 000 $ (4 717 $/m²) 182,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 273 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 544 689 $ Poids 67 % |
| 7 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 310 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 196 $ Poids 66 % |
| 8 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 343 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 463 096 $ Poids 66 % |
| 9 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 376 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 534 100 $ Poids 65 % |
| 10 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 573 247 $ Poids 65 % |
| 11 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 363 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 801 079 $ Poids 64 % |
| 12 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 438 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 648 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.