3232 Rue DANIKA · Laval
Valeur estimée
791 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 191,8 m² · constr. 1991 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 499 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814748283990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
499 100 $
ID provincial
65005814748283990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 121 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 857 $ Poids 92 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 478 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −14 518 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 797 535 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 134 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −1 854 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 782 974 $ Poids 82 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 262 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +53 438 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 807 153 $ Poids 70 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 279 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −54 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 645 $ Poids 60 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +33 900 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 832 785 $ Poids 57 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 827 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +47 454 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 874 886 $ Poids 55 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 684 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 856 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 624 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −55 057 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 277 523 $ Poids 47 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 459 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −54 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 865 873 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 150 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 908 668 $ Poids 45 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 664 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −27 091 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 723 848 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.