346 Rue DALIDA · Laval
Valeur estimée
673 400 $
Unifamiliale · 6 727 $/m² · 100,1 m² · constr. 1992 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 500 $
Rôle antérieur 403 600 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814749846140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
65005814749846140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 477 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 568 $ Poids 88 % |
| 2 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 137 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 046 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 685 781 $ Poids 85 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 424 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −20 358 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 780 721 $ Poids 85 % |
| 4 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 641 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 604 885 $ Poids 82 % |
| 5 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 681 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 701 060 $ Poids 79 % |
| 6 | 379, Rue Élie, Laval 2026-02-23 · 590 m · Vendu 670 000 $ (6 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 904 $ Poids 79 % |
| 7 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 454 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 686 058 $ Poids 79 % |
| 8 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 681 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 509 161 $ Poids 78 % |
| 10 | 474, rue Hervé, Laval 2026-01-14 · 587 m · Vendu 625 500 $ (6 126 $/m²) 102,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 891 $ · Ajust. superficie −6 126 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 739 815 $ Poids 77 % |
| 11 | 3526, rue Hyacinthe, Laval 2026-04-07 · 696 m · Vendu 550 000 $ (5 371 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 221 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 049 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 147 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.