354 Rue DALIDA · Laval
Valeur estimée
718 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 145,7 m² · constr. 1990 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 700 $
Rôle antérieur 444 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814749939040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005814749939040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 326 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 982 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 307 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 138 052 $ Poids 94 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 340 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 574 $ Poids 75 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 620 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 722 135 $ Poids 72 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 424 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 060 $ Poids 64 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 142 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 924 186 $ Poids 52 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 549 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +35 567 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 732 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 696 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −48 076 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 779 356 $ Poids 50 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 648 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +77 019 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 869 753 $ Poids 49 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 154 897 $ Poids 45 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 823 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +62 105 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 814 577 $ Poids 42 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 363 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 794 447 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.