3368 Rue EDITH app. 3 app. 3 · Laval
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 145,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
145,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814755075880010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
65005814755075880010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 209 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 665 430 $ Poids 92 % |
| 2 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 583 232 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 492 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 765 792 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 256 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 171 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 679 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 590 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 565 858 $ Poids 78 % |
| 6 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 759 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 662 061 $ Poids 76 % |
| 7 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 481 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie +13 137 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 789 560 $ Poids 74 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 745 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 800 053 $ Poids 74 % |
| 9 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 742 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +11 502 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 682 033 $ Poids 73 % |
| 10 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 647 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 401 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 193 $ Poids 70 % |
| 11 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 308 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 308 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 702 168 $ Poids 70 % |
| 12 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 494 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −28 336 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 491 016 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.