3368 Rue EDITH app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 115,3 m² · constr. 1992 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 280 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814755075880010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
65005814755075880010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 270 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 734 366 $ Poids 92 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 623 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 176 $ Poids 82 % |
| 3 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 470 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 541 072 $ Poids 79 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 484 $ Poids 78 % |
| 5 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 494 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 546 942 $ Poids 76 % |
| 6 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 618 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +31 216 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 832 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 605 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 927 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 490 587 $ Poids 73 % |
| 8 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 341 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 492 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 649 969 $ Poids 72 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 617 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 572 741 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 577 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +34 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 490 $ Poids 64 % |
| 11 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 542 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +30 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 136 $ Poids 63 % |
| 12 | 417, rue Hudon, Laval 2025-08-29 · 468 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 760 368 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.