3364 Rue EDITH app. 2 app. 2 · Laval
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 76,7 m² · constr. 1990 · terrain 127,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
127,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 202 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814755227020010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
65005814755227020010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 118
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 17 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 634 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 465 589 $ Poids 83 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 549 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +44 460 $ | 563 396 $ Poids 80 % |
| 3 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 702 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 523 116 $ Poids 77 % |
| 4 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 531 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −12 889 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 886 $ Poids 74 % |
| 5 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 685 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +19 688 $ · Ajust. âge +46 791 $ | 592 934 $ Poids 74 % |
| 6 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 408 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 613 027 $ Poids 73 % |
| 7 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 196 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 966 $ Poids 71 % |
| 8 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 936 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +46 920 $ | 549 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 606 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 507 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 752 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 601 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 3358, rue Doris, Laval 2025-08-01 · 521 m · Vendu 545 000 $ (6 787 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 629 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 243 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 502 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.