3360 Rue EDITH app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 272 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814755388310010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
65005814755388310010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
553 500 $
$/m² médian
5 107
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 247 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 721 916 $ Poids 95 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 598 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 065 $ Poids 84 % |
| 3 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 507 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 215 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 531 460 $ Poids 83 % |
| 4 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 529 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +20 631 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 537 392 $ Poids 80 % |
| 5 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 623 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 715 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 794 $ Poids 78 % |
| 6 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 629 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 344 $ Poids 77 % |
| 7 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 380 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +36 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 689 $ Poids 77 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 639 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 639 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 481 959 $ Poids 76 % |
| 9 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 651 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge −5 260 $ | 563 044 $ Poids 73 % |
| 10 | 431, rue Imelda, Laval 2026-01-16 · 611 m · Vendu 533 000 $ (5 215 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +26 859 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 606 524 $ Poids 67 % |
| 11 | 361, rue Imelda, Laval 2025-12-19 · 579 m · Vendu 472 000 $ (4 618 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 885 $ · Ajust. superficie +23 785 $ · Ajust. âge −2 360 $ | 535 310 $ Poids 67 % |
| 12 | 417, rue Hudon, Laval 2025-08-29 · 488 m · Vendu 615 000 $ (5 908 $/m²) 104,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 813 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 752 097 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.