3348-3352 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
905 800 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 219,4 m² · constr. 1995 · terrain 610,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 000 $
Rôle antérieur 566 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814755539620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
566 200 $
ID provincial
65005814755539620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 376 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 974 282 $ Poids 80 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 464 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +44 407 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 873 420 $ Poids 77 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 161 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +49 323 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 848 452 $ Poids 65 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 422 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 940 793 $ Poids 64 % |
| 5 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 340 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 017 429 $ Poids 62 % |
| 6 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 209 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 547 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 861 747 $ Poids 56 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 442 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 970 911 $ Poids 51 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 816 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +29 835 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 362 416 $ Poids 46 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 737 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +14 915 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 778 614 $ Poids 43 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 105 778 $ Poids 43 % |
| 11 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge −88 985 $ | 1 313 895 $ Poids 40 % |
| 12 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 913 632 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.