3262 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 156,4 m² · constr. 1990 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 467 400 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756026110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005814756026110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 63 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 748 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 140 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 483 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 427 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 143 009 $ Poids 84 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 15 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 165 $ Poids 78 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 131 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 420 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 708 780 $ Poids 71 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 160 921 $ Poids 57 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 529 $ Poids 53 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 284 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 511 $ Poids 49 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 697 075 $ Poids 49 % |
| 10 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 452 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 952 442 $ Poids 48 % |
| 11 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 943 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +57 572 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 747 279 $ Poids 45 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 137 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +24 308 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 818 755 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.