3258 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 197,3 m² · constr. 1990 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 000 $
Rôle antérieur 504 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756147070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
469 800 $
Rôle antérieur
504 700 $
ID provincial
65005814756147070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 450 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 805 038 $ Poids 90 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 137 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 795 752 $ Poids 85 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 88 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 598 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 326 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 350 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 908 257 $ Poids 67 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 155 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +64 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 194 $ Poids 63 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 414 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 103 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 872 716 $ Poids 54 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 275 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +45 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 574 $ Poids 51 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 751 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 294 440 $ Poids 47 % |
| 9 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 703 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 729 029 $ Poids 43 % |
| 10 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 017 193 $ Poids 43 % |
| 11 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 424 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 906 831 $ Poids 43 % |
| 12 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 851 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 283 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.