3254 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
797 500 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 191,2 m² · constr. 1990 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 497 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756258020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
465 600 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
65005814756258020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 145 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 581 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 782 781 $ Poids 92 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 465 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 792 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 76 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 287 $ Poids 82 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 170 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +52 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 312 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −55 537 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 896 071 $ Poids 58 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +32 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +46 211 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 873 642 $ Poids 48 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 429 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −55 683 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 860 135 $ Poids 47 % |
| 9 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 233 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 748 $ Poids 44 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 758 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −56 903 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 275 678 $ Poids 43 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 346 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 851 446 $ Poids 41 % |
| 12 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −46 588 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 000 574 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.