3327 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 148,3 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 435 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756344650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005814756344650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 123
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 97 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 387 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 337 987 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 416 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 205 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 139 257 $ Poids 90 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 44 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 036 $ Poids 80 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 160 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 509 $ Poids 74 % |
| 5 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 156 361 $ Poids 56 % |
| 6 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 953 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +38 538 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 728 245 $ Poids 54 % |
| 7 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 680 788 $ Poids 49 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 463 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 931 052 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 627 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +41 457 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 737 994 $ Poids 46 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 168 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 800 353 $ Poids 44 % |
| 11 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −42 688 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 784 744 $ Poids 42 % |
| 12 | 3237, rue Edith, Laval 2024-10-08 · 229 m · Vendu 620 000 $ (4 460 $/m²) 139 m² · constr. 1990 Ajust. marché +125 083 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 824 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.