3250 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
939 000 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 234,8 m² · constr. 1989 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
824 900 $
Rôle antérieur 566 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756389040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
559 500 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
65005814756389040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 297 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 978 797 $ Poids 76 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 369 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 020 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 481 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +77 285 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 880 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 445 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +34 235 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 945 553 $ Poids 59 % |
| 5 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 67 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +77 879 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 855 557 $ Poids 49 % |
| 6 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 454 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 975 256 $ Poids 48 % |
| 7 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −42 836 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 012 415 $ Poids 44 % |
| 8 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 768 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +77 203 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 409 784 $ Poids 41 % |
| 9 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 982 812 $ Poids 39 % |
| 10 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −42 887 $ · Ajust. âge −116 910 $ | 1 254 476 $ Poids 39 % |
| 11 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +72 198 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 113 685 $ Poids 38 % |
| 12 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 051 539 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.