3326-3330 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
970 800 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 251,8 m² · constr. 1989 · terrain 455,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 564 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814756892610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
564 000 $
ID provincial
65005814756892610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 336 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +65 525 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 012 758 $ Poids 62 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 384 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +48 551 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 1 057 326 $ Poids 56 % |
| 3 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 050 945 $ Poids 49 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 465 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 980 612 $ Poids 48 % |
| 5 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 088 350 $ Poids 43 % |
| 6 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge −116 910 $ | 1 298 397 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 483 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +62 984 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 1 008 202 $ Poids 39 % |
| 8 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge −87 300 $ | 1 018 676 $ Poids 36 % |
| 9 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −30 106 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 148 023 $ Poids 35 % |
| 10 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −98 100 $ | 1 106 279 $ Poids 35 % |
| 11 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 950 988 $ Poids 33 % |
| 12 | 521, rue Imelda, Laval 2024-10-15 · 728 m · Vendu 865 000 $ (3 622 $/m²) 238,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 1 024 130 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.