3251 Rue ELODIE · Laval
Valeur estimée
728 500 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 149,9 m² · constr. 1991 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 457 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814757082770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
257 700 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
65005814757082770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 89 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 341 536 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 378 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 140 673 $ Poids 91 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 78 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 820 762 $ Poids 80 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 189 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 719 347 $ Poids 77 % |
| 5 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 877 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 732 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 158 113 $ Poids 55 % |
| 7 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 120 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 758 $ Poids 55 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 386 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 939 262 $ Poids 50 % |
| 9 | 316, rue Jeannette, Laval 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 021 $/m²) 149,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 687 005 $ Poids 49 % |
| 10 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 954 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −39 372 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 059 $ Poids 48 % |
| 11 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 576 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +45 081 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 741 618 $ Poids 45 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 161 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 807 298 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.