286 Rue DALIDA · Laval
Valeur estimée
703 500 $
Unifamiliale · 5 254 $/m² · 133,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 444 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814757444470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
65005814757444470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 127 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 255 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 323 045 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 339 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 133 261 $ Poids 82 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 855 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 694 407 $ Poids 71 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 107 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 781 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 521 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 377 160 $ Poids 61 % |
| 6 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 437 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 053 $ Poids 60 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 606 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 705 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 91 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +77 991 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 790 318 $ Poids 58 % |
| 9 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 884 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 834 664 $ Poids 58 % |
| 10 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 873 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +31 442 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 783 914 $ Poids 55 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 518 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +39 841 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 149 104 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.