291 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 131,4 m² · constr. 1988 · terrain 532,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 800 $
Rôle antérieur 450 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814757557650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
65005814757557650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 500 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 155 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 315 056 $ Poids 78 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 312 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 077 $ Poids 78 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 823 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 688 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +20 797 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 369 411 $ Poids 65 % |
| 5 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 407 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +55 615 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 775 561 $ Poids 65 % |
| 6 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 69 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 771 827 $ Poids 63 % |
| 7 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 863 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 827 229 $ Poids 62 % |
| 8 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 610 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +3 172 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 699 709 $ Poids 59 % |
| 9 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 880 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 777 418 $ Poids 57 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 139 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 538 $ Poids 56 % |
| 11 | 214, rue Édouard, Laval 2025-06-27 · 492 m · Vendu 530 000 $ (4 553 $/m²) 116,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 660 915 $ Poids 52 % |
| 12 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 536 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +85 844 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 886 923 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.