283 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
738 100 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 185,9 m² · constr. 1989 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 413 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814757775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
65005814757775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 191 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 767 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 43 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 764 884 $ Poids 81 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 543 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 776 459 $ Poids 80 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 255 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +41 074 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 787 819 $ Poids 77 % |
| 5 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 214 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +21 630 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 813 214 $ Poids 60 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 949 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 862 660 $ Poids 55 % |
| 7 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 224 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −66 124 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 881 108 $ Poids 50 % |
| 8 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 272 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 889 138 $ Poids 46 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 133 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +86 978 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 902 725 $ Poids 45 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 835 728 $ Poids 43 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 833 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 017 597 $ Poids 41 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 053 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 009 547 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.