3235 Rue ELIANE · Laval
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 192,8 m² · constr. 1991 · terrain 473,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 600 $
Rôle antérieur 460 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814757929410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
65005814757929410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 214 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 983 $ Poids 89 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 577 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −12 383 $ · Ajust. âge −46 640 $ | 799 670 $ Poids 83 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 69 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 784 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 295 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 809 249 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 179 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −52 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 642 $ Poids 63 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 184 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +35 980 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 834 865 $ Poids 56 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 912 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 876 958 $ Poids 50 % |
| 8 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 546 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 867 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −42 229 $ · Ajust. âge −96 475 $ | 1 010 608 $ Poids 46 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 012 $ · Ajust. âge −105 660 $ | 1 041 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 046 476 $ Poids 44 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 791 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −51 981 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 280 599 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.