275 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
816 500 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 215,2 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 451 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814757962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
65005814757962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 237 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 944 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 549 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +35 440 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 843 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 68 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 789 $ Poids 69 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 514 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 909 631 $ Poids 62 % |
| 5 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 208 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 616 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 833 816 $ Poids 61 % |
| 6 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 439 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −29 729 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 983 946 $ Poids 58 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +18 799 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 065 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 522 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 941 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 811 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 349 498 $ Poids 47 % |
| 10 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −123 210 $ | 1 266 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 100 519 $ Poids 42 % |
| 12 | 428, rue Ivanhoe, Laval 2025-02-24 · 794 m · Vendu 638 000 $ (3 044 $/m²) 209,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +119 319 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 756 272 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.