323 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 8 115 $/m² · 74,5 m² · constr. 1989 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 390 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758259490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
390 300 $
ID provincial
65005814758259490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3482, rue Harold, Laval 2026-06-30 · 446 m · Vendu 420 000 $ (5 541 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 457 394 $ Poids 90 % |
| 2 | 414, rue Hochelaga, Laval 2026-06-15 · 382 m · Vendu 494 000 $ (6 928 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +11 086 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 553 305 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Hochelaga, Laval 2026-06-23 · 462 m · Vendu 519 900 $ (7 292 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 556 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge +44 192 $ | 582 314 $ Poids 88 % |
| 4 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 458 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 513 954 $ Poids 83 % |
| 5 | 451, Rue Donatien, Laval 2026-05-20 · 675 m · Vendu 493 898 $ (6 516 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 228 $ · Ajust. superficie −4 235 $ · Ajust. âge +44 451 $ | 540 341 $ Poids 80 % |
| 6 | 3366, rue Doris, Laval 2025-12-05 · 320 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 766 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 654 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 480, rue Hudon, Laval 2025-09-23 · 225 m · Vendu 527 000 $ (6 604 $/m²) 79,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 603 127 $ Poids 73 % |
| 8 | 3350, rue Edgar, Laval 2025-12-02 · 480 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −18 780 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 591 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 3436, rue Didier, Laval 2026-02-27 · 756 m · Vendu 459 000 $ (6 438 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 659 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +39 015 $ | 545 974 $ Poids 71 % |
| 10 | 534, Rue Donatien, Laval 2026-08-12 · 885 m · Vendu 470 000 $ (6 201 $/m²) 75,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 030 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 505 920 $ Poids 70 % |
| 11 | 495, rue Donatien, Laval 2026-07-27 · 797 m · Vendu 548 000 $ (6 824 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 791 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 577 529 $ Poids 68 % |
| 12 | 365, Rue Dany, Laval 2025-06-23 · 258 m · Vendu 547 000 $ (7 672 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 169 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +46 495 $ | 650 939 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.