315 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 7 160 $/m² · 87,4 m² · constr. 1990 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 500 $
Rôle antérieur 369 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758326550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
65005814758326550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Dalida, Laval 2026-06-01 · 99 m · Vendu 632 000 $ (7 223 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 608 $ Poids 98 % |
| 2 | 3326, rue Edgar, Laval 2026-03-31 · 472 m · Vendu 570 000 $ (6 390 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 780 $ Poids 86 % |
| 3 | 418, Rue Hudon, Laval 2026-03-31 · 474 m · Vendu 640 000 $ (7 175 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 746 419 $ Poids 86 % |
| 4 | 3389, rue Donald, Laval 2026-07-22 · 548 m · Vendu 595 000 $ (6 575 $/m²) 90,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 638 359 $ Poids 86 % |
| 5 | 306, rue Dalida, Laval 2025-11-06 · 55 m · Vendu 600 000 $ (6 857 $/m²) 87,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −343 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 188 $ Poids 85 % |
| 6 | 3221, Rue Edgar, Laval 2025-11-28 · 339 m · Vendu 565 000 $ (6 334 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 668 091 $ Poids 82 % |
| 7 | 3372, rue Donald, Laval 2026-08-05 · 482 m · Vendu 490 000 $ (6 102 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 555 763 $ Poids 81 % |
| 8 | 434, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 700 m · Vendu 565 000 $ (6 562 $/m²) 86,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 265 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 542 490 $ Poids 79 % |
| 9 | 3177, rue France, Laval 2025-12-15 · 532 m · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 636 471 $ Poids 77 % |
| 10 | 315, Daphné, Laval 2025-08-19 · 1 m · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 77 % |
| 11 | 422, rue Hudon, Laval 2025-10-31 · 455 m · Vendu 651 000 $ (7 298 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 323 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 769 855 $ Poids 76 % |
| 12 | 290, rue Eugène, Laval 2026-07-27 · 794 m · Vendu 587 000 $ (6 701 $/m²) 87,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 645 030 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.