311 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
625 100 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 104,9 m² · constr. 1989 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 200 $
Rôle antérieur 361 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758355180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
361 800 $
ID provincial
65005814758355180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 34 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 690 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 493 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 007 $ Poids 87 % |
| 3 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 330 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 702 051 $ Poids 87 % |
| 4 | 3523, rue Édith, Laval 2026-06-16 · 569 m · Vendu 595 000 $ (5 932 $/m²) 100,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +13 644 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 610 197 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −749 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 507 247 $ Poids 82 % |
| 6 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 644 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 513 322 $ Poids 82 % |
| 7 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 500 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 845 660 $ Poids 81 % |
| 8 | 467, rue Imelda, Laval 2026-07-27 · 735 m · Vendu 468 000 $ (4 491 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 460 212 $ Poids 78 % |
| 9 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 665 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 540 $ Poids 77 % |
| 10 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 491 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 699 $ Poids 76 % |
| 11 | 471, rue Imelda, Laval 2026-04-09 · 748 m · Vendu 526 000 $ (5 048 $/m²) 104,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 355 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −10 520 $ | 538 602 $ Poids 75 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 672 745 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.