307 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
710 800 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 161,7 m² · constr. 1990 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 900 $
Rôle antérieur 423 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758393610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
423 200 $
ID provincial
65005814758393610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 203
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 296 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 193 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 353 473 $ Poids 86 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 187 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 150 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 720 050 $ Poids 82 % |
| 4 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 292 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +7 412 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 145 465 $ Poids 81 % |
| 5 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 336 $ Poids 73 % |
| 6 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 857 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 812 511 $ Poids 65 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 122 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 534 $ Poids 57 % |
| 8 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 274 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 966 439 $ Poids 48 % |
| 9 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 163 906 $ Poids 47 % |
| 10 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 80 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −57 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 586 $ Poids 46 % |
| 11 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 434 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 785 666 $ Poids 44 % |
| 12 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 764 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +70 027 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 759 733 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.