324 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
734 600 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 142,9 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 472 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758729580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
472 500 $
ID provincial
65005814758729580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 176
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 261 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 333 446 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 239 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 137 430 $ Poids 95 % |
| 3 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 257 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 803 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 702 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +25 849 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 715 555 $ Poids 72 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 364 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −49 037 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 704 678 $ Poids 58 % |
| 6 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 617 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +29 223 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 725 761 $ Poids 52 % |
| 7 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 212 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −7 970 $ | 920 776 $ Poids 50 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 772 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +68 693 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 861 427 $ Poids 49 % |
| 9 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +35 745 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 388 859 $ Poids 47 % |
| 10 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −13 631 $ | 154 172 $ Poids 44 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 893 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +54 829 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 807 301 $ Poids 43 % |
| 12 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 319 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 791 396 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.