312 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 272 $/m² · 173,8 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 441 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758825100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
441 700 $
ID provincial
65005814758825100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 750 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 231 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 753 380 $ Poids 96 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 333 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 772 917 $ Poids 88 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 106 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 753 173 $ Poids 68 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 230 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 857 $ Poids 67 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 858 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 586 $ Poids 66 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 136 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 798 999 $ Poids 63 % |
| 7 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 246 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +13 018 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 152 420 $ Poids 63 % |
| 8 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 601 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −52 947 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 763 346 $ Poids 60 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 909 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 883 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 820 447 $ Poids 48 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 294 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −9 897 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 875 236 $ Poids 46 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 257 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +60 475 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 1 006 363 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.