308 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
841 700 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 197 m² · constr. 1992 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 200 $
Rôle antérieur 517 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814758863620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
517 800 $
ID provincial
65005814758863620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
548 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 227 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 802 714 $ Poids 85 % |
| 2 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 595 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −3 416 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 812 877 $ Poids 84 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 95 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 796 191 $ Poids 82 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 150 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −43 950 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 916 408 $ Poids 69 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 323 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +64 335 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 821 535 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 149 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +44 715 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 847 250 $ Poids 53 % |
| 7 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 567 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −43 721 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 881 097 $ Poids 50 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −30 786 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 027 726 $ Poids 49 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 873 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +58 230 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 661 $ Poids 48 % |
| 10 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −99 790 $ | 1 059 397 $ Poids 46 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 780 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −39 063 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 293 518 $ Poids 46 % |
| 12 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 062 913 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.