331 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
951 600 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 246,6 m² · constr. 1990 · terrain 456,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 800 $
Rôle antérieur 570 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759182310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
571 700 $
Rôle antérieur
570 700 $
ID provincial
65005814759182310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 170 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie +55 137 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 006 745 $ Poids 69 % |
| 2 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 523 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +37 429 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 051 105 $ Poids 55 % |
| 3 | 3415, rue Émile-Zola, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 533 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −16 092 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 044 909 $ Poids 50 % |
| 4 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 580 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +58 570 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 974 388 $ Poids 49 % |
| 5 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 601 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +102 477 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 910 290 $ Poids 46 % |
| 6 | 3940, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (5 167 $/m²) 251,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +115 273 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −110 415 $ | 1 291 457 $ Poids 43 % |
| 7 | 3955, rue Simone-de-Beauvoir, Laval 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 331 $/m²) 254 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 082 590 $ Poids 42 % |
| 8 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 568 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie +52 907 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 002 374 $ Poids 40 % |
| 9 | 3380, rue Émile-Zola, Laval 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 970 000 $ (4 219 $/m²) 229,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +35 231 $ · Ajust. âge −82 450 $ | 1 012 556 $ Poids 38 % |
| 10 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 706 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie +113 498 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 446 078 $ Poids 36 % |
| 11 | 3245, rue Emile-Zola, Laval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 1 090 000 $ (4 469 $/m²) 243,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +96 726 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge −92 650 $ | 1 100 110 $ Poids 36 % |
| 12 | 3895, rue Eugène-Ionesco, Laval 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 427 $/m²) 265,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 878 $ · Ajust. superficie −41 616 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 142 387 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.