328 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 183,7 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 600 $
Rôle antérieur 433 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759681030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
433 000 $
ID provincial
65005814759681030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 186
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 258 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 632 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 766 832 $ Poids 95 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 158 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 380 $ Poids 79 % |
| 3 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 375 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +36 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 693 $ Poids 77 % |
| 4 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 628 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −31 811 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 776 002 $ Poids 74 % |
| 5 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 797 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 858 101 $ Poids 63 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 92 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +17 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 289 $ Poids 62 % |
| 7 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 272 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 378 898 $ Poids 51 % |
| 8 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 834 723 $ Poids 48 % |
| 9 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 124 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −70 519 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 881 088 $ Poids 47 % |
| 10 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 270 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +81 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 008 $ Poids 47 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 306 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 888 284 $ Poids 46 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 443 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 009 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.