344 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 000 $
Rôle antérieur 430 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759696550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
65005814759696550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Dalida, Laval 2026-06-15 · 149 m · Vendu 700 000 $ (6 393 $/m²) 109,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 3242, rue Edgar, Laval 2026-06-03 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 793 $/m²) 112,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 716 824 $ Poids 96 % |
| 3 | 3504, Rue Harold, Laval 2026-05-04 · 508 m · Vendu 720 000 $ (6 786 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 814 312 $ Poids 85 % |
| 4 | 444, rue Hochelaga, Laval 2026-02-13 · 448 m · Vendu 300 000 $ (2 600 $/m²) 115,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 594 $ Poids 82 % |
| 5 | 3146, rue Esther, Laval 2026-02-24 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 225 $/m²) 106,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 539 315 $ Poids 81 % |
| 6 | 297, rue Élie, Laval 2025-11-03 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 149 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 380 $ Poids 77 % |
| 7 | 467, rue Flavien, Laval 2026-06-22 · 676 m · Vendu 639 000 $ (6 186 $/m²) 103,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie +20 723 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 731 680 $ Poids 76 % |
| 8 | 296, rue Élie, Laval 2026-06-02 · 403 m · Vendu 735 000 $ (7 538 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 864 884 $ Poids 75 % |
| 9 | 350, rue Imelda, Laval 2026-06-16 · 756 m · Vendu 525 000 $ (4 990 $/m²) 105,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 977 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 522 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 378, rue Imelda, Laval 2026-05-29 · 743 m · Vendu 518 000 $ (4 971 $/m²) 104,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −10 360 $ | 528 588 $ Poids 74 % |
| 11 | 3102, rue Edmond, Laval 2026-07-23 · 790 m · Vendu 667 000 $ (6 328 $/m²) 105,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 748 255 $ Poids 73 % |
| 12 | 360, rue Édouard, Laval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 580 000 $ (5 743 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 389 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.