348 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 172,3 m² · constr. 1990 · terrain 446 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759777730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
424 700 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
65005814759777730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 210
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 742 591 $ Poids 93 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 439 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +12 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 804 $ Poids 86 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 738 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 834 477 $ Poids 73 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 337 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 123 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 365 723 $ Poids 67 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 223 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 376 $ Poids 65 % |
| 6 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 226 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 241 $ Poids 64 % |
| 7 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 100 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 580 $ Poids 64 % |
| 8 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 338 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 678 $ Poids 60 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 680 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −56 149 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 751 664 $ Poids 55 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 809 302 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 351 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −12 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 779 $ Poids 45 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 130 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 994 432 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.