352 Rue DAPHNE · Laval
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 144,4 m² · constr. 1990 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 700 $
Rôle antérieur 484 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759859090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 600 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
484 500 $
ID provincial
65005814759859090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 171
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 216 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 137 450 $ Poids 96 % |
| 2 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 351 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 120 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 333 480 $ Poids 94 % |
| 3 | 449, rue Francine, Laval 2026-06-12 · 606 m · Vendu 619 900 $ (4 700 $/m²) 131,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 817 $ · Ajust. superficie +29 374 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 719 080 $ Poids 74 % |
| 4 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 352 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −16 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 344 $ Poids 73 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 454 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 336 $ Poids 60 % |
| 6 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 118 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −11 955 $ | 920 753 $ Poids 52 % |
| 7 | 454, rue Hervé, Laval 2025-06-16 · 639 m · Vendu 589 000 $ (4 531 $/m²) 130 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 729 159 $ Poids 50 % |
| 8 | 485, rue Foster, Laval 2026-05-15 · 707 m · Vendu 712 500 $ (5 947 $/m²) 119,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 984 $ · Ajust. superficie +73 153 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 865 888 $ Poids 49 % |
| 9 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 731 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie −50 770 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 776 662 $ Poids 46 % |
| 10 | 3292, Rue Danika, Laval 2024-11-11 · 403 m · Vendu 662 000 $ (4 544 $/m²) 145,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +129 137 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 791 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 473, rue Iberville, Laval 2025-12-10 · 913 m · Vendu 633 000 $ (5 197 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 172 $ · Ajust. superficie +58 727 $ · Ajust. âge +63 300 $ | 811 199 $ Poids 41 % |
| 12 | 3679, rue Jérémie, Laval 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 170 384 $ (1 126 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 148 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −14 483 $ | 154 165 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.