348 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
786 400 $
Unifamiliale · 4 033 $/m² · 195 m² · constr. 1989 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 100 $
Rôle antérieur 482 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759934400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 700 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
482 000 $
ID provincial
65005814759934400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
5 197
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 301 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 661 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 787 061 $ Poids 85 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 199 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 781 758 $ Poids 81 % |
| 3 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 670 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 795 887 $ Poids 80 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 94 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 899 287 $ Poids 66 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 419 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 806 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 110 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 832 140 $ Poids 54 % |
| 7 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 773 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 881 517 $ Poids 54 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 005 252 $ Poids 50 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 035 978 $ Poids 48 % |
| 10 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 647 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −47 846 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 863 472 $ Poids 46 % |
| 11 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 041 836 $ Poids 45 % |
| 12 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 780 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 287 366 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.