344 Place ELIANE · Laval
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 170 m² · constr. 1988 · terrain 552 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 200 $
Rôle antérieur 497 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814759996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
497 300 $
ID provincial
65005814759996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 317 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 730 100 $ Poids 91 % |
| 2 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 436 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 751 014 $ Poids 87 % |
| 3 | 3264, rue Fabien, Laval 2026-02-16 · 761 m · Vendu 700 000 $ (4 144 $/m²) 168,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +2 279 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 3275, rue Élodie, Laval 2026-07-10 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 311 $/m²) 147,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 465 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 359 665 $ Poids 71 % |
| 5 | 290, rue Èva, Laval 2026-05-14 · 201 m · Vendu 135 000 $ (927 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +11 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 960 $ Poids 69 % |
| 6 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 118 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 776 496 $ Poids 63 % |
| 7 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 330 m · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +47 465 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 859 462 $ Poids 62 % |
| 8 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 216 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −42 277 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 731 827 $ Poids 61 % |
| 9 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 686 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie −61 059 $ · Ajust. âge −59 360 $ | 738 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 3548, boulevard Dagenais ouest, Laval 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 460 $/m²) 174,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 796 374 $ Poids 49 % |
| 11 | 340, Rue Darquise, Laval 2024-12-17 · 360 m · Vendu 736 500 $ (4 124 $/m²) 178,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +141 268 $ · Ajust. superficie −17 732 $ · Ajust. âge −7 365 $ | 852 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 392, rue Dalida, Laval 2025-01-30 · 147 m · Vendu 797 000 $ (5 282 $/m²) 150,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +152 873 $ · Ajust. superficie +50 440 $ · Ajust. âge −19 925 $ | 980 388 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.