3312-3316 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 203,5 m² · constr. 1990 · terrain 453,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 000 $
Rôle antérieur 511 200 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814766114540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
511 200 $
ID provincial
65005814766114540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 128
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 533 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +10 461 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 818 274 $ Poids 86 % |
| 2 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 135 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +19 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 094 $ Poids 79 % |
| 3 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 808 936 $ Poids 76 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 311 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −30 965 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 920 643 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 493 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −30 316 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 885 502 $ Poids 58 % |
| 6 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 232 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +77 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 187 $ Poids 54 % |
| 7 | 348, rue Huguette, Laval 2025-05-29 · 412 m · Vendu 980 000 $ (4 278 $/m²) 229,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −54 753 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 958 922 $ Poids 49 % |
| 8 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge −102 150 $ | 1 034 085 $ Poids 48 % |
| 9 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 851 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 313 510 $ Poids 46 % |
| 10 | 365, rue Hector, Laval 2025-02-21 · 509 m · Vendu 850 000 $ (3 876 $/m²) 219,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 967 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 918 847 $ Poids 46 % |
| 11 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 325 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +58 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 468 $ Poids 45 % |
| 12 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −111 530 $ | 1 066 536 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.