3284-3288 Rue EDITH · Laval
Valeur estimée
864 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 199 m² · constr. 1989 · terrain 600,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 547 600 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
814766598590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 900 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
65005814766598590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 096
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3416, rue Isabelle, Laval 2026-05-20 · 590 m · Vendu 848 000 $ (4 270 $/m²) 198,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 693 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −55 120 $ | 804 427 $ Poids 84 % |
| 2 | 3273, rue Danika, Laval 2026-07-02 · 273 m · Vendu 760 000 $ (4 253 $/m²) 178,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 167 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 795 567 $ Poids 81 % |
| 3 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 143 m · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 789 175 $ Poids 81 % |
| 4 | 320, Place Éliane, Laval 2025-11-11 · 264 m · Vendu 875 000 $ (3 995 $/m²) 219 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −39 954 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 907 278 $ Poids 70 % |
| 5 | 3298, rue Élodie, Laval 2026-03-19 · 290 m · Vendu 697 000 $ (4 191 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 230 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 815 271 $ Poids 60 % |
| 6 | 353, rue Hector, Laval 2025-06-17 · 551 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −39 597 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 871 722 $ Poids 53 % |
| 7 | 3895, rue François-Rabelais, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (5 449 $/m²) 208,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −25 337 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 016 150 $ Poids 50 % |
| 8 | 342, rue Dalida, Laval 2025-05-01 · 313 m · Vendu 730 000 $ (4 160 $/m²) 175,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +48 875 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 840 459 $ Poids 49 % |
| 9 | 3800, rue François-Rabelais, Laval 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 174 000 $ (5 809 $/m²) 202,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 047 596 $ Poids 47 % |
| 10 | 3930, Rue Simone-De Beauvoir, Laval 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 327 $/m²) 197,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 052 490 $ Poids 46 % |
| 11 | 3529, rue Isabelle, Laval 2025-04-30 · 883 m · Vendu 1 290 000 $ (6 152 $/m²) 209,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +171 581 $ · Ajust. superficie −32 911 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 299 669 $ Poids 43 % |
| 12 | 3885, rue Simone-de Beauvoir, Laval 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 369 000 $ (6 391 $/m²) 214,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −48 573 $ · Ajust. âge −130 055 $ | 1 207 634 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.